亿欧10月23日消息，中海物业（02669.HK）从中海地产中分拆出来，以介绍方式上市，成为继彩生活（01778.HK）之后第二家在香港上市的物业公司。社区物业领域将会迎来房地产企业分拆上市的高潮。
中海物业分拆于中海地产，中海地产全称中国海外发展有限公司，1979年成立于香港。业务以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域。从中海地产官网数据来源，截至2014年公司拥有土地储备面积4942万平方米，实现房地产合约销售额1408亿港元。中海于1992年在香港联交所上市。
亿欧了解到，10月14日，中海物业向港交所提交了上市文件，表示中海物业将从中海地产中分拆出来以介绍方式上市，不涉及新股发行。根据上市文件显示，中海物业会成为中国海外集团的非全资附属公司，在层级上与中海地产平行。中国海外集团将持有中海物业61.18%股份。据了解，截2015年5月31日，中海物业管理的物业类型包括住宅社区、商用物业和政府物业，管理的住宅社区数量达341个，商用物业数量达31个，政府物业12个，业务覆盖50个城市，合计管理建筑面积约6760万平方米。未来中海物业将寻求继续增加现有及新市场内物业管理总建筑面积及数目，从而扩展业务。
互联网的普及与迅速发展，社区物业开始收到互联网技术的改造，向着智能化发展。房地产行业从增量市场变成存量市场的行业现状，社区物业服务成为增加存量市场用户附加值、增加用户粘性、实现企业转型升级的关键。自从2014年6月30日，彩生活宣布从花样年分拆上市以来，开启了社区物业O2O模式的元年。由于花样年“彩生活”的成功，伴随着房产市场的不景气，房地产商纷纷以分拆物业的方式进入社区物业O2O，社区物业O2O成为资本追逐和房地产商转型的重要领域。据多家房企的中期财报显示，目前已有已有万科、保利、碧桂园、富力、绿城等多家房企表示要分拆物业进军社区并积极寻求资本市场路径。
亿欧曾撰文《社区O2O成社区物业发展转折点》，其中表示房地产企业进入社区物业O2O领域的挑战与机遇并存，房地产行业的不景气的环境下，一些房地产企业开始出现破产倒闭的情况下，社区物业O2O就成为房地产企业面临转型困境中最好的选择。中海物业从中海地产拆分上市，也是在房地产行业不景气的环境寻求新的增长点，发掘社区物业O2O的价值。社区物业O2O的竞争已经开始，房地产商已经纷纷开始转型，表示分拆物业推出自己的社区物业服务平台，行业未来的发展趋势势必是行业集成加速，未来社区物业O2O的前景是值得期待。
@亿欧-张振伟
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